サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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コンサルティング3
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ここからがコンサルティングを受けてよかったと思える点なのですが、

物件を持つには
1.お助け物件 と 2.資産価値の高い物件
を混ぜて持つとよいということです。

お助け物件 とは、
とにかくCFがでて、物件を増やしていける担保余力のある物件という意味で、
物件を増やす資金がためられ、担保を次の物件に使える物件です。

このような物件は、新築にはまずなく、
中古物件で利回りが高く、比較的長期で融資を受けれてCFがでて
なおかつ積算価格が十分に出る物件です。(これだけでもなかなかお目にかかれないですよね)

具体的には地方の物件で土地が広くて高利回りな物件が当てはまります。
ただし、空室リスクは高いですが、
うまく管理運営していければという前提でCFがどんどん出る物件です。
売却時には残存耐用年数が残っていないので、安くしか売れません。
だから修繕と客付けに問題がなければ、持ち続けるというのもOKということです。

資産価値が高い物件というのは
いわゆる都心、新築、RC というストーリーです。
新築で経費がかからず、立地で苦労せずに満室、
20年保有しても売りたいときに値段を下げずとも売れるような物件。

この資産価値が高い物件をより安定に運営するために
お助け物件により得られたCFを資産価値の高い物件の繰上げ返済を継続して行い、
早くこの資産価値の高い物件を残席なしの物件にすることにより、
都心物件をローンなしで保有、いわゆる成功 という状態が作れる
ということでした。
築浅の資産価値の高い都心物件をローンなしで持つということは
やっぱり金融機関からはビル持ちと見られますし、

私は繰り上げ返済をするならば、
金利が高い物件から返済するのが当然と思っておりましたので、
これは新鮮でした。

コンサルティングを受ける前に
今の私の所有物件の情報を言っておいたのですが、
弱点もすぐに見破られました。
そしてすかさず、この物件は早く売ったほうがいい!
とも指摘されてしまいました。

さらにその理由を説明するのに、
いわゆる不動産投資用語を並べられて説明されたのですが、
理屈では理解しているつもりでも、ど素人の私には用語がよくわからず、
ものすごい基本的な質問をしてしまったと思います。

改めて勉強しなあかんなぁと思った。

3棟目も安定したので、もう少しお金がたまったらもう1棟行きたくなってきました。

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[ 2010/09/28(火) 01:03 ]

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