サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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1階店舗の検討2
応援クリックお願いします。

最近、利回りアップの活動に注力しているが、
その見積もり等があがってきていてそのブログが多くなってきている。

2棟目の一階の駐輪場が店舗のようになっているのだが、
それを店舗と利用するにはいくつかのハードルがある。

1.消防法をクリアすること
2.店舗に入らずに、壁をぶち抜き、非常階段に出入りできる出入り口を作ること
3.ユーティリティ、下排水の工事をすること
4.容積率がオーバーするので、売却時には駐輪場として売却するために
  店舗を定期借地権で賃貸すること
5.店子の募集

4、5に関しては、以前上記をよくわからず募集していたところ、すぐに希望者が数人応募があった。
場所が良いので、すぐに5-7年の定期借家権でも店子がつきそうである。

1は問題なし、

3もなぜか駐輪場なのに、下排水の配管が来ており、すぐに手配できる。

2の見積もりがきた。

立派な非常階段に続く通路ができて扉がついて約120万円。
店舗の家賃が10万は取れるので投資利回りは100%!!である。
もちろんこの物件を売却するときには駐輪場に戻す必要があるので、
それなりの費用が将来かかるが、投資効果としては良い。

扉や詳細な使用が高級な使用になっているので、簡単な扉で、最小の見積もりにすると
あと30万は安くできそう。
90万の工事費だとすると 投資利回りは120%を超える
再度見積もりを取って、すぐに工事をしたいところである。

店舗解説予定スペース↓ (そういえばブログで写真を載せるのは初めてだ!)
壁は打ちっぱなしの店舗予定地


以前ブログで書いた、貸しスペース、コインランドリー、大型バイク置き場は検討中止だ。


続きを見たい方はクリックしてください。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

利回りアップ | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2008/11/22(土) 12:07 ]

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