サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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決算書 ちょっと公開
訪問ありがとうございます。ポチっと応援クリックお願いします。

先日書いた3期目の決算が30万円程度の黒字になったのですが、
毎年とか隔年に物件を次々に購入していくのは難しいので、
購入経費で利益を抑えるというのはこの先難しくなってくるだろうと予測しています。

しかし、しばらくは黒字が極端に大きくなることはないだろうと思っています。

理由は減価償却が大きいからです。
今期の途中で購入した物件を含めても減価償却だけで約3000万円の経費になっています。
これと借入金の支払利息が1600万でした。
合計4600万円で、来期は所有物件に変化がないとすると 
3棟目が通年で経費がかかってきますので、
原価償却と支払利息で約5000万になってくる予定です。

後は大雑把に固都税、管理などの所有諸経費と役員報酬を支払って残りに課税されるということになります。

このように計算すると当方の場合1000万の税引き前の利益を法人で出すのはかなり難しいように思います。

しかし、年々支払利息額も減ってくるし、経費が少なくなってくるので、
税金を納める額は確実に増えてくるでしょう。

そのときはやっぱり新たな物件を買うのがよいのでしょうか?
物件以外でもいろいろ節税方法はある見たいやけど。。。。

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税金 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2010/10/18(月) 23:35 ]

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