サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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3棟目購入秘話3-融資の勉強
訪問ありがとうございます。ポチっと応援クリックお願いします。

実は3棟目を購入するに前に融資のことをしっかり勉強しなおしました。
1,2棟と同じ仲介不動産業者さんの紹介でとんとん拍子に融資を受けられたのですが、
それ以降は関西アーバン、紀陽銀行、みなと銀行、池田泉州銀行、その他信金、信組
大阪で融資を受けられそうな金融機関をあたっていました。
そこで学んだことが、対応や融資方針、融資基準など、本当に違うということです。

私はノウハウや経験談を教えてもらう不動産仲間というのがほとんどいませんので、

いまさらですが、勉強してみることにしたのです。

よくある教材ですが、勉強した教材を紹介します。


頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
 -->有名すぎますが、やはりなるほど光速でリタイアできるほどのキャッシュをノウハウがぎっしりです。


レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル【コンサルティングなし】 [AIR-2TS]
 -->2棟目、3棟目を購入するときにも役立ちます。


アパートローン必勝マニュアル[AIR-AL]
 --> 有名な融資の専門家小川さんの教材。まずこれから見るのが正統派?かなと思いました。

いろんなレビューを見て悩んだのですが、どれがどうといえないのですべて購入しました。

いやー私はやる順序がすべて逆だなぁーと思いました。
1,2棟目はたまたまそれなりのところにはまっていたように思いますが、
3棟目に行くには、この辺を気をつけて物件を探して、融資はこう引っ張るみたいな、
戦略に自信がつき、5%の頭金で3棟目が購入できる物件を探せた、と思っています。

もちろん前回書いたように3棟目と1,2棟目は性質が違いますが、
これは私のケースに当てはめて教材の内容を自分なりにアレンジした結果です。

その結果、私のとった行動は。。。
教材で学んでこれだという物件イメージを絞って
仲介業者さんに伝えました。

おかげで、その物件に近い物件が次々と紹介されていきました。
あとは私の好きな立地(大阪の中心)の物件を最終的に選んだというのが
大まかなストーリです。

物件のイメージを絞りきれていない人が結構多いらしいのですが、
(例えば、都心がよいといっておきながら、3点ユニットで断るとか、
 郊外ファミリーといっておきながら、駅から離れすぎているからと断るとか
 2億位までといっておきながら、2億1千万と少しでも超えたら断ってしまうとか)
物件の条件を的確に伝えておかないと仲介業者さんも物件の紹介に迷いが生じますから、
自分自身の希望物件にぶれがあってはいけないということです。

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3棟目 | トラックバック:1 | コメント:8
[ 2010/10/30(土) 01:37 ]

<<麻薬入居者 | ホーム | 3棟目購入秘話2>>

コメント
続き楽しみです^-^

応援しておきました!!

続きよろしくお願いします。
URL | よしお #- | 2010/10/30(土) 14:11 [ 編集 ]

ぜひ、大阪の不動産を盛り上げてください!

応援しています!
URL | 服島です。 #K9nGsnWU | 2010/11/06(土) 23:37 [ 編集 ]

モチベーションアップに教材は重要ですね!

賛否ありますが・・・、
金森さんの本の衝撃は今でも覚えています^^
URL | ゴン #- | 2010/11/07(日) 00:35 [ 編集 ]

遠隔からの不動産投資
はじめまして。ブログ読ませていただいてます。

遠隔から不動産購入から管理をされているとの、こと。私も不動産投資に興味があるものの、海外に住んでいるので(実家は大阪です)、購入・管理をどのようにされているのか、是非教えていただけますか?
またよい管理会社、不動産屋などご存知でしたら教えてください。
よろしくお願いします。
URL | ボン #- | 2010/11/09(火) 19:02 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
よしお様、

下のほうの応援クリックを教えていただければ続きを読んでいただける仕組みになっております。^^
お許しお願いします。。。(笑)
URL | グローバル #- | 2010/11/09(火) 23:46 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
服島様

応援ありがとうございます。
大阪の不動産盛り上げたいですね。
とくに賃貸市場を盛り上げたいです。。。
しかし、こればっかりは人口と景気に左右されるので、私にできることはほとんどないでしょう^^
大阪不動産投資は盛り上がってくれるといいですね。
いろんな人が非地主大家となって情報が交換できればと思っています。
URL | グローバル #- | 2010/11/09(火) 23:59 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ゴン様

ゴンさんはどんな教材を読まれたことがあるのか興味あります。
最近融資も厳しいので、2010年版の金森さんの本があれば読んでみたいです。^^

URL | グローバル #- | 2010/11/10(水) 00:01 [ 編集 ]

Re: 遠隔からの不動産投資
ボン様、

私と同じ境遇ですね。
購入するときはGoogle mapのストリートビューを多用して、
管理会社は最初の物件を購入したときに管理をしていた会社にすべて任せています。
半年に1回は最低大阪に帰るので、行かなければ行けないときにはそのときに済まして、
それ以外は全部管理会社と電話とメールでやり取りしています。
管理会社の見つけ方はブログの右欄にある大谷さんのオレンジの本が私の手法とまったく同じで
参考になると思います。
今後ともよろしくお願いします。
URL | グローバル #- | 2010/11/10(水) 00:06 [ 編集 ]

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