サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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金利交渉
お正月のブログに書きましたが、金利交渉も先日成功しました。

その方法をご紹介します。

金融機関は信用金庫。

以前、1500万繰上げしたい旨を伝えました。
その理由は金利が高いからということで、できたら繰り上げ返済したくないので
金利を下げて欲しいと伝えました。

答えは即答でNo!

仕方ないから、繰上げ返済のみをすることにしました。

と同時にSMBCから借り換えの打診がありました。

この事実を元に金利を交渉したのです。

すると、検討します。
そして、一週間後にOK.

さらに交渉を打診開始した1月頭にさかのぼって新金利を適応してもらい。
だいぶ返済が減りました。

1500万の繰上げ返済も行ったので、あわせるとで12月末の返済額と
1月末の返済額の差は15万円。

CFが15万円改善されたということです。

返済は固定費なので、固定返済を減らすとずいぶん楽になったような気がします。

もちろんsmbcからの打診はまだ残っていますので、後のオプションとして
利用したいと考えております。

まとめると、はやり借り入れに対する競走をさせて、危機感を与えてこそ
金利ダウンの検討をしてもらえるということです。
ただの繰上げだいつでも起こりうる話で、競争相手がある話ではないので、
金利交渉は難しかったようです。

もうひとつ大事なのが、smbcは以前と違い3割りの頭金を要求されますが、
それは新規の話で、借り換えは何とかなるようです。

理由はかりてしまっているので、それを安い利息で取りに行くだけだから、
1からの審査ではないので通りやすいらしいのです。

私は『後出しじゃんけん、のようですね。』といいましたが、
まさにそうのとおりです。というのが担当者さんのお答えでした。
融資 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2011/02/15(火) 23:56 ]

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