サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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耐用年数オーバー物件の注意すべき点
融資の話は、ブログ等では多くの人が興味がある内容で、
最近金融機関の情報が有料セミナー等で公開するために、ブログ等では金融機関の名称が
隠されて、都銀Aとか地銀Bのような書き方をされるようになってきたように思われます。

私はそのようなセミナーを開くほどの有名大家でもなく、将来そのようなものを収入源にする
予定もないので、書ける範囲では金融機関の実名は書いていきたいと思っています。

SMBCの営業担当者とはよく話をする機会があり、
話の中でSMBCを利用するときに注意すべき点があると思いましたので書きたいと思います。

ご存知のようにリーマンショック前まではRC物件に対してフルローン、オーバーローンを
バンバン出していたのですが、リーマンショックで返済不能になった新米大家さんが続出して
急に融資が厳しくなりました。

そんなSMBCですので現金を多く持っていない私のような人は今後状況が変わらない限り
利用することがない銀行かと思いますが、参考までに覚えておかれると
他の金融機関の融資の基準との比較になるので良いと思います。

最近築フルの木造物件を土地値以下で購入して、その資産力を増やしていって
どんどんフルローンで融資をうけるという投資方法が出てきましたが、
SMBCで融資を受ける場合非常に不利になる融資方法です。

どういうことかというと、
SMBCは築古物件に対する考え方がひじょうに厳しいのです。
耐用年数を過ぎた物件から生み出される家賃は一切収支に計算しないということです。

たとえば、築22年たった木造物件を20%の利回りで購入したとき、
積算価格は土地値だけでその通りなのですが、
収支に関しての見方は、その物件を維持管理する経費は勘定され
築22年木造物件から生み出される家賃収入は0と判断されるとのことです。
つまり資産は土地だけ、収支はマイナス と考えられるのです。

SMBCのような考え方をする金融機関があるかは分かりませんが、
とにかくSMBCはそうということです。
融資 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2011/03/04(金) 01:50 ]

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