サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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空室続出!
原発の状況も目が話せない状況が続いていて、被災者や行方不明の方の発見もまだまだかかりそうな状況です。
今は我慢のとき、がんばれ日本!

海外にも日本の影響は大きくなっています。
日本からの輸入品が届かない。
だからそれを使った生産が出来ない。
経済が回らなくなって株価が下がって
文字通り東日本大地震ショックというような世界不況が来ないか心配です。

しかし、世界各国からものすごい寄付や支援を頂いているのが日本人として心強いです。
何とか一日も早く復興の兆しが見えることを祈ってやみません。

久々に不動産の話に戻りますが、今年に入って退去地獄を味わっています。

まず、2棟目シングルはいつもの通り出入りが激しいのですが、
1月末に 4室の退去 + 2室の滞納による保証会社による追出し交渉完了にともなう解約
2月末に 3室の退去 
3月末に 2室の退去

この3ヶ月で11室/45室という、約25%ということになりました。
その時々に当然あせりはありましたが、何とかなるという自信はありました。
滞納以外の退去者の退去理由がそれなりの理由があって
珍しく短期入居でなかったということです。
ですのでいつもどおりに募集緒すれば、良いと確信していました。

1月末退去が終わり次第リフォーム、募集を行いましたので、
随時入居者が決まっていきました。
現在2月末退去の部屋はすべて入居が決まり、
3月末退去の2室が空室となっているため、
今日現在の入居率は 43/45室=95.5% と通常に戻りました。

まさに賃貸業とは入隊居の繰り返し。
満室をキープするというのは不可能なんです。
この繰り返しを淡々とするだけで、気持ちの浮き沈みがあったら
ストレスで21世紀に日本で大家は出来ないでしょう。

幸い私の管理会社は本当に良くがんばってくれる優秀なところです。
特に担当者が優秀なのでしょうか、会社の組織力もすばらしいと思います。

私がすることはほとんどないのですが、それについてはまたの機会に。
トラブル発生・解決 | トラックバック:1 | コメント:0
[ 2011/04/01(金) 23:20 ]

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暴走系勘違いアイドル・姫宮みちりが自殺?ブログに遺書掲載 自称『暴走系勘違いアイドル』こと姫宮みちりが自殺予告をしたとして話題になっている。 自身のブログに遺書らしきメッセージなども掲載され...
暴走系勘違いアイドル・姫宮みちりが自殺?ブログに遺書掲載 | 2011/04/02(土) 15:49

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