サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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大量空室対処法
一気に退去してしまった空室を生める方法ですが、
2棟目シングルに関しては成約率に関しては自信がありました。

理由は
まだかろうじて築浅の部類(築7年)のデザイーズで、今までもリフォーム後2週間程度で入居が決まっているからです。
それで、新規募集のたびに家賃を管理が医者さんに伝えますが、
家賃に差をつけました。
同じタイプの部屋では階数によって、同じ階では部屋のタイプによって1000円から3000円の差をつけるのです。

これによって一部家賃を上げ、一部安くなるようにして、トータルでは元の家賃になるように設定します。
そうすることによって、お客さんは悩んでくれます。
高い階に住みたい人や広く部屋が使えるほうがいい人はお金を払っても住むでしょうし。
少しでも安く住みたい人は低い階や狭く見える部屋に。

これで同じ物件で数件の物件を見た感じになり、自分の物件の中で選択肢を作ってあげることによって
ライバル物件を見ることなく決まってしまうのです。
この辺や仲介営業マンの腕の見せ所ですね。

そんなんでとんとん拍子に決まっていった2,3月でした。

ところでこの2棟目は不良入居者が多いのですが、対照的に1棟目ファミリーは
ほとんどが優良入居者さんが多かったのですが
その2棟目で、これからちょっと珍しい理由で2室退去が決まりました。
一室は滞納が常習気味だった法人契約の部屋、もう一室は中年女性の一人暮らしの夜逃げ。
詳細はどちらも不幸な理由なのですが、次回に。
トラブル発生・解決 | トラックバック:1 | コメント:0
[ 2011/04/09(土) 01:35 ]

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