サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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不幸な退去
先日、不幸な退去がありそうだと書きましたが、
一室は1棟目ファミリーの一番の古株入居者さん
契約者さんは東京に住んでおり、その人の会社の社員を済ませるために
大阪のマンションに家賃を払っておりました。
以前から2ヶ月ほど滞納しては1ヶ月入金を繰り返してきたのですが、
とうとう退去の連絡がありました。
その理由が悲しいのですが、契約者さんが、癌になったというのです。
現在は病院に入院していて治療を受けているようです。
連絡は何とか取れているので、今の滞納を分割で払ってもらえることになりそうです。
入居期間は約8年。そして家賃は8万。私が購入してから10.5万円で募集しているので
この部屋が最安です。
聞けば、入居時に新築時から一度もリフォームしていない状況で入ったので
家賃を格安にしてもらったようです。
22年間リフォームしていない部屋ってどんなんでしょう?興味があります。
しかし、自分で色々手無しをされていたらしく、思ったほど悪くないかもと思っています。

この部屋はフルリフォームかリノベーションを掛けて利回りアップをしたいと思っています。

そして1棟目ファミリーの、もう一部屋の退去は、中年女性の一人暮らし。
手紙が管理会社に送られてきて、夜逃げの通知でした。
2ヶ月前から勤務していた会社が夜逃げしてしまい。
給料が未払いのまま、失業してしまいました。
新しい仕事を見つけることも出来ておらず。申し訳ありませんが
荷物を勝手に引き上げました、とのこと。
非常に律儀な夜逃げです。
今までは滞納もなく非常に良い入居者さんだったので残念です。
この方はこれ以上追いかけないことにしました。
住民票を追ったり、いろいろ追跡は可能なのですが、
1か月分ですし、事情はおそらく本当のようなので、ここまでにします。

今まで、ひどい夜逃げや、悪質な滞納など見てきましたが、
今回の2室ほど悲しくて、残念な退去はありませんでした。

賃貸行をしていると人の生活を目の当たりにすることが多々ありますので
色々考えさせられます。

ところで以前大手家賃保証会社が倒産しましたが。
大阪の中小家賃保証会社が倒産しました。
次はその速報について書いてみたいと思います。


2棟目 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2011/04/13(水) 22:36 ]

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