サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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嬉しい入居
以前、不幸な退去として、
会社が夜逃げして家賃が払えないので夜逃げします、と
謝罪の手紙を残して夜逃げした中年女性の部屋。

今月まで家賃保障をしてもらうことになりました。
しかし、まだ正式に鍵開けしていないこともあり、
内覧ができない状況ですが申し込みが入ってしまいました。
3月末に空いた1LDKをこの若いご夫婦に内覧していただいて、
そのイメージと2LDKの図面で決めていただいたようです。

これは普通にありがたいことなのですが、
嬉しいのが申し込んでいただいた方が、結婚予定の新婚さんということです。

3月末に1LDKが空室になったときに
1等目ファミリーの入居者を分析したのですが、中年ご夫婦、外国人ご夫婦、法人
中年女性の1人暮らし、母子家庭など、意外に20代のカップルや夫婦が少ないことに気づきました。

それで若い女性に受ける部屋作りができていないのでは?

と、部屋を見直したのですが、真っ先に思いついたのが、水回り。

20年以上変えていなかったキッチン、お風呂、洗面台。

キッチンとお風呂は高額なので、まずは洗面台を交換することにしました。
交換了込みで5.5万円でしたが、投資することにしました。

その結果、ずばり的中して20代女性のカップルをゲットする結果となりました。

若い方に入居者になっていただきたかった、というわけではなく、
あくまで入居者の間口を広げるという、考え方です。

これで、空室が出るたびに洗面台を交換することになりそうです。
これで2週間入居が早くなると元が取れる投資額ですので、
まぁリーズナブルかな、と納得しています。

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1棟目 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2011/04/28(木) 23:04 ]

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