サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
>> ホーム
>> RSS1.0
FC2カウンター

プロフィール

グローバル

Author:グローバル

お気に入りに追加♪



⇒私の人生を変えた本です。

人気ブログランキングへ

~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

カテゴリ

最新記事

最新コメント

月別アーカイブ

カレンダー

07 | 2017/08 | 09
- - 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 - -

フリーエリア

サイト情報

スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
スポンサー広告
[ --/--/--(--) --:-- ]

高額リフォーム
先日不幸な退去があったことを書きましたが、

そのうちの1室は平成元年に新築されてからまともなリフォームがされたことがない部屋だったのです。
6年位前に法人で契約がされていたのですが、
リフォームをしないことを条件に、格安で入居していました。
もともと10万円だったところを、私が購入してから10.5万円にしている部屋ですが、
8万円で契約が続いていました。
なんどか交渉して家賃を上げようと考えていた私が馬鹿でした。
こんな汚い部屋に住まれていたなんて。。。。

リフォームを見積もったところ、
キッチン、洗面台、浴槽、窓の建具、2重窓は損の入れ替えなど
今までのリフォームをはるかに上回る広範囲になり、
なんと見積り額は110万。

これから値引きをしてもらっても100万をきるかどうかはわかりません。
この1棟目のCFをすべて吸収しそうな額です。

築古物件をフルローンで買ったオーナーさんが、1年を経たずに破産してしまう状況というのは
このようなものなんだと実感しました。。。。

しかし、私は以前からやってみたかったことを検討しています。

最近巷で流行っているフルリノベーション。
お金をかけざるを得ないのだったら、とことんやってしまいたいですね。

早速、最近巷で流行っているリノベ専門業者さんにTEL。

予算は120万程度でお願いしますといっています。
しかし、キッチンなど基本的な部分を交換しなくてはならず、
その額で収まるかが心配です。。。
そしてそのリノベ会社のうたい文句のバリューアップでどのくらい家賃を上げられるといってくるのか
楽しみです。

この周辺で同じ間取りの新築だったとしてもあと2万円くらい+かなと呼んでいますが、
2万の家賃アップだと私の基準では20万程度のリフォーム分。
つまり通常のリフォーム100万に20万を足した額。これが120万の予算になっています。

これから現地確認に行ってもらう予定ですが、楽しみです。

進展があれば報告したいと思います。。。(笑)

時間つぶしになった方は→人気ブログランキングへ
1棟目 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2011/05/15(日) 02:12 ]

<<TV取材 | ホーム | 自販機更新>>

コメント
コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する

トラックバック
トラックバック URL
http://yachin1oku.blog36.fc2.com/tb.php/385-9522f6cd
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

copyright © 2017 サラリーマン、なるか家賃1億円に王手 all rights reserved.
Powered by FC2ブログ. / NetMania


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。