サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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この前検討していた物件がwebに
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以前のブログで書いた物件が、大々的に各不動産屋のWEBに載っていた。

しかも価格が6.4億円から5.7億円に大幅ダウンしている。
(これでどの物件かわかってしまうかもだが)

私が最初に聞いていた交渉可能額からのスタートになっている。

当時は(といっても1ヶ月前)5億円で買付を出そうとしたが、テーブルに挙げてもらえず、
5億超で買付を出している人がいるとの事だが、売る気はないとのことだった。

本当かどうかは知らないが、今大々的に売りに出たということは、
少なくても5.7億近くまで上がらないと売らない(抵当権の関係で売れない)のか、
5億超で買付を出している人がいるというのが、強がりだったということだ。

どちらにしても5億では相手にされなかったので、諦めるしかないのだが。。。

現実的なラインとして
物件価格が5.3億まで下がって、
融資が4.7億でて
自己資金が6千万+諸経費  があったら買いたいのに。。

今そのお金がないので、やはり諦めます。

非現実的なラインとして
物件価格が5億まで下がって、
融資が4.7億でたら、無理をしても買いたい。(不動産投資に無理は禁物だが。。)

そこまですばらしい(値段も高いから当たり前か。。。)物件でした。

とにかく今は待っていよう。待つことは良いことです。
既に物件がある場合、キャッシュフローで待てば待つほど自己資金がたまる。
あとはそのときに良い物件にスピード勝負である。

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テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

投資物件 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2008/11/26(水) 23:35 ]

<<内容証明による催告書送付 | ホーム | 遠隔地はダメだと。。>>

コメント
凄いスケールデスネ^^
1棟のスケールが、デカそうです。

属性というポールポジションを最大限活用されているようで、スバラシイデス^^
URL | ゴン #- | 2008/11/27(木) 16:08 [ 編集 ]

ゴン様、

コメントありがとうございます。

これはさすがにデカ過ぎました。
現実的には、2-3億を狙っています。

一棟を管理するのは大きさに関わらず手間は殆ど同じですから
大きいに越したことはないですが、死人だけが怖いですね。

出口はずーと保持して、数十年後に更地にしても立地プレミアムで
それなりに売れるところが良いですね。
それには何区かというのと、駅からの距離が重要でしょうね。
URL | グローバル #- | 2008/11/27(木) 19:31 [ 編集 ]

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