サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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フルリフォームの結果
先日からフルリフォームのについて書いておりましたが、
早速申し込みが入りました。
リフォームアップ後2回目の週末でした。(リフォームアップ後9日くらい)

5千円アップでしたが、思った以上に早かったです。
こんなに早いんだったら、もう少し家賃を上げれるのかな、と思いました。
次にキッチンの入れ替えまでするんだったら1万円アップも無理な話ではないように思います。

しかし今回は購入後発のキッチン入れ替えだったので満足する結果になりました。

そして、もう少し面白く、今後期待できる結果がわかったのです。

それは入居者の属性。

以前、洗面化粧台だけを入れ替えたときに30前後の新婚さんが入居を決められたのですが、
今度は20代前半のご家族。

平成元年築の1棟目では最年少契約者となりました。

今までの一棟目の入居者のターゲットは
 40代以上のご夫婦
 40代以上の熟年離婚の一人暮らし
 夫婦のどちらかが外国人
 シングルマザーと子供

というようないわゆる新婚や夫婦がそろって、子供も一緒にいるというケースが23室中1室もありませんでした。

しかしここ立て続けに、若い層を取り込めたので、
今後の成約率の高くコントロールできることがわかってきました。

もちろん水周りの入れ替えという初期投資のかかる話ですが、
キッチンの入れ換えは約2か月分の家賃
浴槽 1ヶ月
洗面化粧台は1.5ヶ月
3点セットでやったら、1年住んでいただけると利息を払っても利益は出ます。

次回のリフォームからは浴槽とキッチンの入れ替えは、今回のリフォームのように
使えないほどのぼろ状態になっていなければ交換はしないつもりですが、
洗面化粧台は5万くらいで出来るのでこれからは必須で交換していくつもりです。

今後の1棟目のリフォーム戦略でした。
1棟目 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2011/06/30(木) 23:31 ]

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