サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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不動産は安定
最近続けて書いている為替もいよいよ戦後最安値を更新するかどうかの瀬戸際になってきています。
日本政府もまもなく介入するでしょうが、もうここ数日は76円台が当たり前のようになっています。
最安値を超えてしまうとまただらだら円高に。。。ということになりかねないですね。

ということで76円前後でもたついていますが、私は追加でのドル買いを見合わせています。
最高値を更新すると呼んでいるので更新した後で購入する予定です。

不動産の話ですが、お盆前後は落ち着いていたというか、何にも進展がありませんでした。
8月から所有物件の合計3室が空室になりましたが、お盆まで何の当たりもなし。

2棟目は強気の家賃設定で、最近2棟近所にファンド級の新築が出来ました。
家賃も2棟目よりも2割ほど安い。部屋は小さめですが。。。
広告料は高く設定していないようですが、順調にその新築に流れているようです。
どうやらお盆直前に満室になったらしく、盆明けにこちらに流れてきてくれることを祈っています。

都心になるとそれなりのペースで駐車場や古築マンションが新築マンションに変わっていくので
新築と勝負してしばらく客が回って来ないというケースがあります。
新築にはやはり勝つのは難しいと感じています。
どうしても新築ですからっという営業文句でころっと言ってしまうため、決め物になってしまいます。

しかし新築という売りも3年で使えなくなりますので、後は築浅物件としての勝負ですから、
その辺から私の2棟目が勝負できる範囲なのかと思います。

しかし新築も相当数たってくると家賃も見直す必要があるのかなぁと感じている今日この頃。

今月末まで様子を見て変化がなければ、来月くらいに対策を考えます。
満室に向けて | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2011/08/19(金) 21:56 ]

<<これからの日本経済 | ホーム | 為替>>

コメント
ご無沙汰してます。

最近の若者はホント新築好きです。

新築プレミアムって反動がついて剥がれるからこわいこわい。

はがれにくいプレミアム感を考えれないと生き残っていけないー?
URL | ともきち #- | 2011/08/19(金) 23:08 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ともきち様、

こちらこそご無沙汰しております。

新築プレミアムで高額家賃で募集してくれると良いんですが、
相場を下げるかのような安い家賃で募集されるとたまりません。

よっぽど安く立ててるのか、新築なので低利回りでもOKなのか。。。
とにかく新築に負けない賃貸経営を常に工夫する必要があると感じています。

URL | グローバル #- | 2011/08/30(火) 23:07 [ 編集 ]

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