サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
>> ホーム
>> RSS1.0
FC2カウンター

プロフィール

グローバル

Author:グローバル

お気に入りに追加♪



⇒私の人生を変えた本です。

人気ブログランキングへ

~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

カテゴリ

最新記事

最新コメント

月別アーカイブ

カレンダー

09 | 2017/10 | 11
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -

フリーエリア

サイト情報

スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
スポンサー広告
[ --/--/--(--) --:-- ]

夜逃げ対策
前回書いた夜逃げですが、対策というのは本当に難しいです。

対策としてよくあるのは、

入居時に引越しの理由に不自然なところはないか?
家賃を払えるだけの給料や計画があるか?
保証人がしっかりしているか?身内なのか?
保証会社が保証してくれているか?
入居後もコミュニケーションをよくとって良好な関係を築く

などですが、

2棟目においては、保証会社くらいしか難しんです。

なにしろ、近くがミナミ繁華街なので、
引っ越し理由はほとんど、職場(バーやクラブ)に近いから
家賃はぎりぎり
保証人は大体いないとか、両親がいてもそんな関係ではなく、緊急連絡先にする程度
入居のコミュニケーションをとりたくても、夜中の活動で昼寝ていて会うのや電話で捕まえるのも難しい。

という状況です。
ということで、とにかくプロの保証会社頼みになってしまっています。

ということで入居の段階で、統計的に悪質入居者の少ない女性にターゲットを絞った物件に
していくことが今のところ正解のようです。

その分物件や部屋に関する維持改善は十分に行う必要があると心がけています。
リフォームのも男部屋なんて、絶対に作れないですよ(笑)。
きれい系お嬢様系の部屋を作り続けていきたいです。

ポイントは今のところウォシュレットは一つも設置していません。
若い子は、清掃済みだといえど、人の使ったウォシュレットなんて使いたくないという声をよく聞きます。
もちろんそれぞれでウォシュレットがあればなおよかったという声も受けたことがります。

しかしそれよりきれいなお風呂と洗面台を準備したほうが若い女性受けはいいでしょう。
トラブル発生・解決 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2011/12/08(木) 12:46 ]

<<年末の入居 | ホーム | 久しぶりの夜逃げ>>

コメント
コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する

トラックバック
トラックバック URL
http://yachin1oku.blog36.fc2.com/tb.php/418-f9e1eeb7
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

copyright © 2017 サラリーマン、なるか家賃1億円に王手 all rights reserved.
Powered by FC2ブログ. / NetMania


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。