サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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年末の入居
先日夜逃げにあった2棟目ですが、まだ保障会社から退去日の連絡がありません。
このままだらだらできるだけ長く続いてくれるとありがたいです。

年末にかかるとリフォームや募集も業者が動かなくなるので、
年始まで保障されるとありがたいのですが。。。。

11月末に退去の2室があったのですが、2室とも何とか申し込みが入り今月中に入居が決まりました!

リフォームを含めて1ヶ月以内に決まっているところを見るとまだ何とか競争力を保っているように思います。
築7年でも何とか満室ペースです。

逆に1棟目ファミリーに11月末に退去になった部屋があり、そこは期待薄です。
年末にファミリーで引越しというのはなかなかありませんし、今までも年末に入居ファミリーというのはなかったです。
逆に申し込みがあっても年末に入居というのは、この業界では大体怪しまれるようで、
慎重になったほうがよいとよく耳にします。

3棟目は満室を維持していますので、年末年始は安心です。

ところで少し前のブログで2棟目は女性受けする部屋を作って、約7割が女性入居者ということを書いていましたが、
気になってレントロールを見直してみました。
45室あり、常時人の入れ代わりが激しい2棟目なので感覚的に7割といったのですが、実際に数えてみると12月1日基準で
31/45室が女性でした。
つまり68.8%!
ほぼ70%というのが正解でした。

今月もうしみのあった人も2人とも女性でしたが、同じ部屋の以前の入居者も女性でしたので女性比率は変わりません。
男性は結構長期で住む方がいらっしゃるのですぐに変わる数字ではないですが、
今後じっくり女性を増やしていきたいと思います。

また来年の同時期に報告できると面白いですね。
満室に向けて | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2011/12/11(日) 01:03 ]

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