サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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⇒私の人生を変えた本です。

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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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1階店舗の検討3
応援クリックお願いします。

先日ブログに書いた2棟目の1階店舗の検討のつづきですが、
再見積もりの結果が来ました。

予想は90万でしたが、85万円!

これで、月10万の家賃で店子様が入っていただければ、
なんと投資利回り利回り140%!となる。

しかし良く見積書を見ると、
まだまだけづれる部分があった。
必要のないところに扉がついていたのだ、付けても付けなくても良いのだが、
これを削るといろいろな部分が削れるので、
さらに25万は削れる可能性がある。

そしたら 投資利回り 200%のお金の使い道ができる可能性がある。

お金の使い方とは斯くあるべし!

再々見積もりにはもう少し時間がかかりそうだが、これは我慢。

あとはどんな店子が入ってくれるかイメージを高めるのだ!

応援クリックお願いします。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

利回りアップ | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2008/11/28(金) 23:42 ]

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コメント
こんばんは。
すごいいきおいですね。
ローンの返済額はどれくらいなんでしょうか?

URL | realestate #- | 2008/11/29(土) 21:08 [ 編集 ]

返済額
realestate さま、

私の場合ですが、毎月の返済は合計でちょうど300万です。
満室時、毎月の家賃が約700万でそこから諸経費を引く、
といった感じで、入居率がある程度保たれている場合は、
そこそこキャッシュフローがありますよ。
入居率が50%をきると、間違いなく持ち出しになりますので、それがレバレッジ投資のリスクですね。

URL | グローバル #- | 2008/12/01(月) 12:51 [ 編集 ]

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