サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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年始 あけましておめでとうございます。
遅くなりましたが、皆様明けましておめでとうございます。

年末年始は10日ほど大阪でゆっくり休んでおりました。

とはいってもいろいろなことをしてきましたので、2012年度の目標をまとめる前に

年末年始の出来事をかんたんにまとめたいと思います。

1.先日アプローチをいただいた某都銀の方とその上司のかたと、本店で面談。
 1月早々に行ったので、役員の新年挨拶と重なりおえらい方がたくさんこられていました。
 (私はもちろんあっていませんが・・・(笑)
 雰囲気はよい感じで、ぜひ追加の資料を提出していただきたいとお願いされました。
 借り換えをまず提案されていましたが、新規物件取得に融資をお願いしたいということで同意を得ました。
 まず物件ありきですが、しばらくよい物件は出そうにないので任意物件などがあれば積極的に紹介を依頼しました。

2.この都銀の借換え提案をそのまま既存借り入れ金融機関につたえて、金利交渉をしておりましたが、
 年末に稟議が降りたれんらくがあり、年始早々契約の巻きなおしを行いました。
 1%前半になり、かなり安くなりました。
 今残っている残債の7億弱に対してこの低金利が適用されるので毎月のCFとしては20万くらいよくなる予想です。
 本当によい交渉ができました。

3.この金利の巻きなおし契約に担当者の方に8月末に閉めた決算書の内容のFeed backをしてもらった。
 財務状況、CFともにマル。しかし担保評価を今の目線で見ると下がっているので、負債と資産のバランスは
 悪くなっているので、もう少し負債額が減ってくると追加融資も可能だというコメントをもらった。

4.今話題のLED電球をネットで購入。60W相当が980円だったので数個購入+明るさCheck。
 ダウンライトとして使用しましたが、十分な明るさがあることがわかり、LEDの能力の高さに関心
 
5.年末の少し前ですが、実は物件を購入していました。
 実は自己使用の区分ファミリーな住処なのですが、税理士さんと相談して法人で購入すると減価償却ができるなどの
 メリットがあるので法人で購入することにしました。

6.年末に続いた夜逃げ部屋に申込がどしどし入ってもう満室状態になりました。
今月末の退去もありますので完全満室ではありませんが。。。

以上かんたんですが年末年始の状況でした。
次回は2012年度の目標についてまとめてみたいと思います。 
利回りアップ | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2012/01/10(火) 00:27 ]

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