サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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いい事ばっかりでない
なかなか本業が忙しくアップデートができません。
本業はやりがいもあって、サラリーマンとしての人間関係のストレスもそんなにないので
どんなに忙しくても何とか努力してしまいます。
ある意味サラリーマン身折に尽きるという感じです。

こんなにアップデートがなくても毎日それなりの人が見に来ていただいていて、
アップデートされたことをお知らせできる機能を使用していただいているのか、
アップデートの当日や翌日はかなりアクセス数が延びているのは本当にうれしいことです。

それに答えるべく、アップデートと濃い中身にしていきたいと思っています(笑)。

先日、金利を下げたよい話を書きましたが、当方よい話ばかりではありません。
稼ぎ頭の2棟目ですが、本当に入居者の無責任トラブルが多いです。
去年の10月以降1月末まで夜逃げや滞納による話し合いによる退去がなんと6件!
45室のマンションとしては多すぎでしょう。

それまでは減ってきたのかなぁと思っていましたが、この年末からどっと来ていしまいました。

この一連の退去を管理会社さんにまとめていただいたのですが、どなたも若くて給料が少な目という
このマンションの入居者の共通した項目以外特に共通した項目がありませんでした。

保証人が親だったケースも夜逃げされましたし、
近くからの住み替え、地方の実家からの上京のケースもどちらも発生。
男女とも夜逃げ。
入居期間も4-28ヶ月とさまざま、長期で滞納なしで入居されてきた方も最後2ヶ月滞納で夜逃げでした。
最短は2ヶ月目から滞納で、その後2ヶ月で強制退去。(同意の下の退去ですが。。。)

この6室のうち、2件が特段特異なケースでした。

一つは部屋の中の破損がひどすぎた部屋。
ガラスというガラスが割れていて、地面もへこんでいる。
通常金属バットでもないと破損させることができないような傷みでした。
もう夜逃げされた後でしたので、どのようにして壊したのは推測に過ぎませんが、
麻薬でもやっていないとこのような傷み方はしないようなダメージです。
そしてたぶんそのような気がします。麻薬疑惑は3棟目をあわせると3件目くらいですね(笑)。
大阪の繁華街ってほんとやばいんでしょうか?・・・・

二つ目は、家賃を最初から払う気がなかったと公言する本人と保証人の部屋。
保証人は、家賃なんか払うもんじゃないやろ!と言い放つ恐ろしい人物。
4ヶ月で保障会社による強制退去。

入居者は女性で保証人が同じ職場(水商売)の店長で、最初からちょっとやばいかなと思っていた案件でした。

しかし、こんな案件が多すぎて、断ってしまうと入居できる入居者がいないため、
保障会社の審査も通った以上、断ってしまうと仲介業者も今後連れてくる人を厳選するイメージがつくと
紹介件数が一気に減ってしまう恐れがあるため、ある程度のリスクはオーナーが背負う必要があるのです。

繁華街近くの物件は本当に管理が大変です。
これでも淡々とこなしていっていただいている管理会社さんには本当に感謝しています。
立場もこれだけオーナー側の立場で動いてくれると本当に助かります。

家賃保障会社に加入していても、自主管理なんかするとかなりのストレスがたまるでしょう。

以上、こんな感じでトラブルも多くいいことばっかりではありませんが、
とにかくまた産めて満室にしていくしかありません。
2月末での退去連絡も来ているのでがんばるしかありません。

とにかく同じことの繰り返しをしながら進化していかないといけない大家行なのであります。
トラブル発生・解決 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2012/02/05(日) 05:21 ]

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