サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
>> ホーム
>> RSS1.0
FC2カウンター

プロフィール

グローバル

Author:グローバル

お気に入りに追加♪



⇒私の人生を変えた本です。

人気ブログランキングへ

~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

カテゴリ

最新記事

最新コメント

月別アーカイブ

カレンダー

07 | 2017/08 | 09
- - 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 - -

フリーエリア

サイト情報

スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
スポンサー広告
[ --/--/--(--) --:-- ]

リフォーム費減
久しぶりのアップデートとなりました。
時々チェックしていただいている方ありがとうございます。

物件を購入して退去のあるたびにリフォームをしていますが、そのリフォームもちょっとアップグレードしてきました。
例えばエアコンをつけたり、台所の間仕切り撤去、壁紙や床に凝ってみたり、TVホン、デジタルキーなどいわゆるプチリフォームを主に行なってきました。
その中で金がかかるものといえばやっぱりエアコンです。
1棟目ファミリーがその具体的な例でしたが、購入して5年近くになるのでほぼ一巡とはいきませんが、
半分以上の部屋にエアコン設置、間仕切り撤去を完了させてきました。その他老朽化したものも変えてきたので
最近退去ごとのリフォームにかかる費用が以前よりもだいぶ減ったように思います。

そういうことで最近は古くなった洗面台を入れ替えていますが、それでも最初よりもリフォーム代が減っています。

結果どうなるかというと、今年の利益がかなり出そうなのです。
去年末に区分マンションを購入して、その経費や不動産取得税等今年だけ発生する経費があるので
フルで利益を出した状態になるというわけではありません。
不動産投資を始めて毎年物件の購入や取得税の支払いがあったので、大きな経費がなかった年は今のところもありません。
このまま来年まで新規物件の購入がなければ、来期は大きな経費がないままフル利益になる予定でかなりの税金を支払う必要が出てきます。
加えてローンの利息も毎年減ってきて経費にできる総額が減っています。
利益が出ることはいいのですが、ローンの元金が出ていく上に後で税金を取られるはキャッシュフローの点でやはり心配です。

さてどうするか、プランは2つです。
1.来季に物件を買って、経費を発生させる。
2.満室経営をつづけて、とにかく売上を上げる。

物件を新たに毎年買い続けることは難しいでしょうから、
現実的には空室機関を短くする努力をするということになります。

太陽光発電等の設置もありえますが、今のところ予定はありません。
その理由は別の機会に書きたいと思います。

利回りアップ | トラックバック:0 | コメント:1
[ 2012/05/05(土) 02:14 ]

<<しっかりした保障会社 | ホーム | サラリーマンの年収>>

コメント
ブログ拝見いたしました。応援ポチさせていただきます。
URL | #uoSKjgR6 | 2012/05/25(金) 14:37 [ 編集 ]

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する

トラックバック
トラックバック URL
http://yachin1oku.blog36.fc2.com/tb.php/433-9a7b3e69
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

copyright © 2017 サラリーマン、なるか家賃1億円に王手 all rights reserved.
Powered by FC2ブログ. / NetMania


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。