サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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地震保険
先日書きかけた地震保険なんですが、地震保険に入っている方は実際多いと思うのですが、

最近、保険金額の100%保証される超保険なんてものも発売されていますが、

通常の地震保険は火災保険金額の50%。

これって微妙な感じがするんです。

ここで大事なのが、地震保険の目的はなにか!ということを明確に持っておく必要があると思うんです。

地震保険は、もしものときに自己破産をしないためにというために入っている人がほとんどだと思います。

しかし、本当に自己破産を防げるのか? という計算は加入する前に良くしていく必要があります。

例えば、

1) 2億円の物件(土地1億、建物1億)を2億円フルローンで購入して、2億円の保険に入った場合。
地震で建物が全壊して、1億円の保険金受け取り、土地売却で1億円。 合計2億円返済して、破産間逃れ

2) 2億円の物件(土地0.5億、建物1.5億)を2億円フルローンで購入して、2億円の保険に入った場合。
地震で建物が全壊して、1億円の保険金受け取り、土地売却で0.5億円。合計1.5億円返済後、
5000万円ローンが残り、それを補う資産がなければ、自己破産の可能性有。

3) 2億円の物件(土地1億、建物1億)を2億円フルローンで購入して、1億円の保険(建物分だけ)に入った場合。
地震で建物が全壊して、0.5億円の保険金受け取り、土地売却で1億円。 合計1.5億円返済して、
5000万円ローンが残り、それを補う資産がなければ、自己破産の可能性有。

2と3以外は自己破産する可能性があるということです。
大事なのはもしものときの自分の資産を考えて地震保険の金額を調節することと言えます。

最悪自己破産する場合は、支払った高い地震保険料は、銀行のリスクを下げているだけで、
自分のためにならないということにもなるのです。(もちろん銀行への迷惑を最小限にするという意味はあります。)
しかし、自己破産は自己破産。1億足りなくても0.5億足りなくても同じことです。

だとすると、2や3の場合には残債が0.5億減ってから、地震保険に入るという方法はありだと思います。

それまでの間は、どうせ万一地震で全壊した場合は同じなんですから!(ちょっと投げやりですが)

もちろん、全壊しなくとも半壊したときの条件など、地震保険に入っておかないと受けられない補償もあるので

簡単ではないですが。。。

また、残債や今までの経営状況にあわせて、再度その土地に建築するための追加ローンなども

金融機関が検討してくれることもあるかも知れません。


地震保険は火災保険金額の半額というところに、いろいろ考えさせられる条件というのがありますね。


という私はどうしているかというと、

すべての物件に地震保険は入っています。

そして地震が起こって全部全壊したらどうなるか。。。。

間違いなく破産しますよ。。。。

だったら何で入ってるかって???

最初は何にも考えずに、とりあえず地震保険加入っていうのが本年です。

しかし所有物件が増えていくと、所有3棟のうち、同時に3棟全壊というのも可能性としては小さくと考えています。

そして、3棟のうち1棟が全壊しても、残りの2棟で、ローンの支払いはなんとかなります。

または全壊したビルのローンが残ってしまっても今の資産で何とかなるところまでやっとたどり着いた所まで

きました。

実際に地震が来て全壊してしまうと、そんな計算どおりには行かないかもしれませんが、

複数棟を違う立地に持っておくというのが、一番正しいリスク回避方法だといえます。

だから、そこにたどり着く前の最初の1棟というのは前述した、地震保険を掛けない方法というのは

余分な経費を掛けずに早く成長するためには重要なことだと思います。


参考になったら
不動産哲学 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2013/03/25(月) 23:03 ]

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