サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
>> ホーム
>> RSS1.0
FC2カウンター

プロフィール

グローバル

Author:グローバル

お気に入りに追加♪



⇒私の人生を変えた本です。

人気ブログランキングへ

~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

カテゴリ

最新記事

最新コメント

月別アーカイブ

カレンダー

05 | 2017/06 | 07
- - - - 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 -

フリーエリア

サイト情報

スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
スポンサー広告
[ --/--/--(--) --:-- ]

3月の入居者管理費付実績
大家の皆さん

3月の繁忙期が終わりましたが、入居付はうまくいきましたでしょうか?

社会全体としては、毎年徐々に厳しくなってきているんで厳しいという方は増えていると思いますが、

満室達成!された方はおめでとうございます。いろいろがんばった成果が実りましたね。


で、私のほうはというと。。。。。


残念ながら、5割程度という感じです。3月までに募集していた分の半分くらいが決まりました。

全体の入居率は90%以上は保っていますが、募集部屋に対して3月末で空室として残ってしまった部屋です。

今年の最初に今年はピンチ!という記事を書きましたが、家賃の大きいところが空室になってしまいました。

2月末で3戸棟目はファミリー全8戸ですが、そのうちの4戸が空室になってしまい。一時的に空室率は50%という

史上最悪の状況になってしまいました。

しかし、3月ないに2戸決まり、何とかキャッシュフローはマイナスを間逃れそうです。。。。

2棟目のシングルは繁華街のすぐ横なので、繁忙期というのがなく、逆に2-3月は毎年入居は少ないくらいです。

どちらかというと、4月から新しい社会人(夜の仕事)生活が始まって6月くらいから、やっぱり郊外から

通うのがしんどいので、仕事場に近いところを探そうという引き合いが多い地区になっています。ですので

申し込みは5戸募集して2戸決まる。。(全45戸)

1棟目レジ部分はしばらく満室維持しています。(全23戸)

しかし、1棟目の店舗が1月末で出てしまい。。。これが痛い。痛い。痛すぎる。

1棟目はいわゆる1階が大きな店舗になっており、その家賃比率が1/6程度あったので、
いきなり15%程度の家賃ダウン。

しかもテンポなので、なかなか決めるノウハウが私にはない。。

一気に家賃を下げて、募集していますが、反響はなかなかないようです。。

ということで、今年は本当にピンチはスタートを切っています。


全体としてはまだ黒字でキャッシュフローもあるので、何とか凌いでいます。。。

入居付はできるだけ、がんばっていますが、さらにアイデアを出して行かないと。。。。

4月末の退去予告も2戸来ているので、退去前には決めて行(生)きたいです。。。




満室に向けて | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2013/04/04(木) 22:39 ]

<<自販機売上げの固定化 | ホーム | 地震保険>>

コメント
コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する

トラックバック
トラックバック URL
http://yachin1oku.blog36.fc2.com/tb.php/446-7353b14e
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

copyright © 2017 サラリーマン、なるか家賃1億円に王手 all rights reserved.
Powered by FC2ブログ. / NetMania


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。