サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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自販機売上げの固定化
物件を所有したらまず自販機の設置を検討したいですね。

少しでも利回りが上がります。

そして自販機収入は本当に不労収入です。

しかし、契約は一本あたり売上の何%とか一本あたり何十円とか、という契約が多かったりします。

基本的に売上は夏が多く、冬-春先は少ないという傾向にあるように思います。

私の所有物件では1,2棟目はいろんな自販機業者さんを比べて、一番条件の良かったところが

固定金額制でしたので、そこと契約したので一年の中での変動というのはありません。

3棟目は売上変動制でした。夏場は収入として2万円を越えるときもありますが、冬場は8千円位まで変動しています。

平均すると1.3万円/月位でした。

しかしこの業者さんの凄い所は毎年契約で、奨励金として毎年10万円をくれておりました。(こちらが要求したからですが。。。)

そして今回その10万円はいらないので、固定制にして欲しいとお願いしたところ月2万円でOKと返事をいただきました。

実は他社にも声をかけておりましたが、固定制での提案は難しいと断られておりました。

そして、3年前にかなり良い条件を出していただいていた競合社さんには低い見積が出て、
近隣で自販機が増えてきており、売上額の期待が無図解しいということでした。
自販機も大阪市内はかなり増えているようです。

しかしその辺は原状業者さんの強みで、
月にどのくらいの利益を還元できるか実績から実際に計算されたところがあっての提案だったと思います。

前述のとおり平均1.3万円/月+毎年10万円 と毎月2万円+毎年0万

というのはほぼ同じように思えます。

しかし、私にとって重要なことはこの固定制というのは、売却時に重要な役割を示すと考えております。

物件を検討されてる方はレントロールを見られたことがあると思いますが、

そのレントロールは通常部屋と駐車場が入っています。しかし物件によってはアンテナ収入、看板収入のような固定制での毎月の収入も含まれている場合があるのを見られた方もいると思います。

もちろん’そのたアンテナ収入有り!’などという補足があるだけのレントロールもあります。

固定収入でないと、レントロールに載せることが難しくなる場合があります。

理由は買主側に保証できる収入ではないからです。

しかし自販機も固定制にしておくことで、立派な保証出来る毎月収入になり、レントロールにも組み込めることができるのです。

自販機設置をされる場合、固定制にぜひチャレンジしていただきたいですが、

通常自販機業者さんも固定制にはかなり消極的です。

ですので、私のように数年変動制で実績を見せて固定制に切り替えるという方法は

オーナー自販機業者の双方ににとって良いかと思います。


利回りアップ | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2013/04/06(土) 01:12 ]

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