サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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実際の収益について
応援クリックお願いします。

私のような、借り入れをして、いわゆるレバレッジを聞かせて収益不動産を購入したら、
実際のキャッシュフローがどうなるのか?
この答えがレバレッジ不動産投資のモチベーションになりますが、
これからはじめる人や、この投資法に興味がある人は気になるところだと思います。
皆さんのお役に立てればと、可能な範囲で書いてみようと思います。

私のケースですので、物件の利回り、借入金の利息や年数、空室率、物件の管理費によって
かなり異なりますので、あくまで参考としてください。

あくまでざっくりですが、下記のような収支です。

毎月の収入:約700万
300万:銀行への返済(約半分が利息)
100万;入居者・建物管理費+光熱費など諸経費+リフォーム費の月平均
450万円弱;固定資産税合計/年

上記が毎月のキャッシュフローで、これに入居率やリフォームの増減による実質減収があります。

キャッシュフローで3150万/年で、
課税収入としては借入金元金は経費にならないので、4950万円
減価償却は約5億を28年と43年で割ったすなわち 約1400万/年 程度になります。

4950万-1450万円で3550万円/年を法人化して法人諸経費を引いたあと、
家族である4役員に分配。

この収益が1年前までは無かったと思うと、すごいです。

上記が本と大まかな計算になりますが、これがこの不動産投資法のモチベーションになるかは
意見が分かれるところでしょうか、不動産投資は個人の判断で!

応援クリックお願いします。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

自己紹介 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2008/12/02(火) 12:59 ]

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コメント
スバラシイデス♪
融資は30年でしょうか?
返済比率を見ると、利回りより立地重視なんでしょうかね^^
URL | ゴン #- | 2008/12/02(火) 21:22 [ 編集 ]

ゴン様

融資は28年と30年です。

立地と出口重視ですね。
利回りは、フルローンを組めたぎりぎりの利回りだともいます。
良いのに越したことはありませんが、
利回りが良くて、運用が簡単そうな物件では、高利回りは難しいです。
(少なくとも私のところにはそんな情報が回ってきませんでした^^)
URL | グローバル #- | 2008/12/03(水) 12:36 [ 編集 ]

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