私のような、借り入れをして、いわゆるレバレッジを聞かせて収益不動産を購入したら、
実際のキャッシュフローがどうなるのか？
この答えがレバレッジ不動産投資のモチベーションになりますが、
これからはじめる人や、この投資法に興味がある人は気になるところだと思います。
皆さんのお役に立てればと、可能な範囲で書いてみようと思います。
私のケースですので、物件の利回り、借入金の利息や年数、空室率、物件の管理費によって
かなり異なりますので、あくまで参考としてください。
あくまでざっくりですが、下記のような収支です。
毎月の収入：約700万
300万：銀行への返済（約半分が利息)
100万；入居者・建物管理費+光熱費など諸経費+リフォーム費の月平均
450万円弱；固定資産税合計/年
上記が毎月のキャッシュフローで、これに入居率やリフォームの増減による実質減収があります。
キャッシュフローで3150万/年で、
課税収入としては借入金元金は経費にならないので、4950万円
減価償却は約5億を28年と43年で割ったすなわち 約1400万/年 程度になります。
4950万-1450万円で3550万円/年を法人化して法人諸経費を引いたあと、
家族である4役員に分配。
この収益が1年前までは無かったと思うと、すごいです。
上記が本と大まかな計算になりますが、これがこの不動産投資法のモチベーションになるかは
意見が分かれるところでしょうか、不動産投資は個人の判断で！
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