サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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家賃保証会社が危ない
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新聞である記事が目に留まった。

1棟目の大半を保証してもらっている家賃保証会社の日本セーフティ
がかなり強引な家賃取立てをしているらしく、
訴えられるという記事。
http://www.asahi.com/national/update/1205/OSK200812050042.html
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200812050045.html
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/081205/trl0812052212003-n1.htm

幸い私の物件ではまだ滞納者がいないので、日本セーフティにはお世話になったことが無いが、
今後この不景気が続くと家賃を払えない入居者が出てきて、同じようなトラブルが発生する可能性がある。

しかし、この不景気には入居者の立場を考えたらとても心配になる。
私の物件はファミリーの間取りで、家賃も10万程度のため、入居者がもし出て行っても
もっと安い物件に引っ越せば生活は続けることが出来るでとおもうが
今回訴えた男性は家賃2.6万円のところなので、これより安いところを探すのは現実的に難しく、
収入が減ったり、無くなったりしたとたんに、住むところを失うことになる。

家賃保証会社も仕事なので払わない人に取り立てるのは当然の業務であるが、
この不景気において、お金が無い入居者からお金を取るというのも不可能なのである。
出て行ってもらう(追い出す)方法を一歩間違えると今回のようになるのである。

これらを予防する方法として、
保証会社に入るとしても保証人はつけておくことは重要だと思った。
保証人が要る限り、保証人に取立てが行くが、保証人は家から追い出されることが無いし、
最悪、入居者も保証人の家に住めばよいのである。

そして、家賃保証ビジネスも本当に危ない。
保証料として入居者やオーナーから受け取る金額はごくわずかである。物件にもよるが1.5-3万円
これで従業員に給料を払いながら、家賃の保証、残留物の処理費用などの保証をする。
100%の取立て率と、0%の夜逃げ率が達成しないと、絶対に成り立たないビジネスのように思う。

先日の家賃保証大手のリプラスはファンドに手を出して倒産したが、
家賃保証専門にしている保証会社たちもこの不景気で家賃滞納が増えれば、
今後相当しんどいだあろう。
もちろんオーナーも大変なのだ。

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テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

家賃保証会社 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2008/12/09(火) 12:43 ]

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コメント
日本セーフティーのお話しは、よく耳にします^^;

滞納が一番いけないのは事実ですが、激しい取立てで、他の入居者様も怖くなって出て行かれるのが一番困りますよね^^
URL | ゴン #- | 2008/12/09(火) 19:25 [ 編集 ]

そうですね。
不景気を乗り切るのは誰も大変ですね。
URL | グローバル #- | 2008/12/10(水) 16:22 [ 編集 ]

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