サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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2棟目いったん満室
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昨日1階部の店舗リフォームの話をした2棟目だが、
先月末退去した1室が空室だった。
その空室に申し込みが入った。しかも5日後に入居希望。
これで12/末までは満室だ!

年末年始は不動産業者も休みなので、
年末になんとしても決まってほしかった。
年始は早くても10日くらいしかから入居にならないので、
これだけでも一部屋で数万円違ってくるので、ありがたい。

12/末で1室退去があるが、
これでも44/45=97.8%の入居率なので1室当たりの空室の影響が小さい。
このあたりが、戸数の多い物件のメリットでしょうか?
とにかく空いた空室に集中して募集をかけられるので、
1室空室時の空室率を下げられます。

しかし、2棟目は控えめにも入退去が少ないとはいえないが、
決まるのも決まりやすい。
それなりにサービスはしているつもりだが、以前の所有者がファンドで強気の
家賃付けをしていて、入居率が70-80%と苦労していたが、
家賃を下げずに決まってくれる。

もちろん、管理会社もがんばってくれている。
今後も2棟目はこの調子で言ってのしいと願うばかりである。

↓2棟目にしているサービスに興味のある方はクリックお願いします。
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テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

満室に向けて | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2008/12/16(火) 19:21 ]

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