サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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最低入居期間の効果
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2棟目のある入居者から、先月末に退去届けが届きました。
1月末で退去したいとのこと。 理由は家賃が払えなくなったから。
この入居者は私が募集しはじめて、入居した10代の女性である。
しかし、この入居者は9月から入居たったの5ヶ月しか住んでいない。
リフォーム、募集広告料などをひくとあまり利益が出なかったことになる。

シングルは超短期で入居されると儲けがなくなるので、歯止めが必要になる。
この物件を購入したのが7月末だったので、私が募集し始めてある条件をつけました。

それは『最低入居期間』です。
入居の契約は1年または2年となっていますが、これを守らなくても入居者には何のペナルティも無い。
ですので、6ヶ月ルールを作りました。
最低6ヶ月入居しない場合は、違約金を払うようにと。
5ヶ月で退去する場合は、1ヶ月の退去金を払う必要がある。

最低期間を6ヶ月にした理由は、1年にすると負担を感じて入居するのを躊躇すると思ったからです。
そして6ヶ月であれば、すべてを考慮しても赤字にはならないからです。
ここは大家の立場と入居者の立場のバランスですね。

これを告げて入居者を説得したところ、2月末まで入居するとのことです。

これで2月末まで満室だ~
しかし、家賃が高くて出て行く人がいるという事実は真摯に受け止めなくてはならないです。

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ノウハウ | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2009/01/21(水) 20:24 ]

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コメント
私は福岡では、短期解約が多く、さらに広告料が高いので、短期違約金は1年以内2ヶ月2年以内1ヶ月でやっていました。

URL | あかちゃん #- | 2009/01/21(水) 23:55 [ 編集 ]

あかちゃんさん
コメントありがとうございます!
2年までの違約金とはすごいですね。
私はそこまでの勇気がないです。。。(笑)
URL | グローバル #- | 2009/01/22(木) 10:14 [ 編集 ]

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