サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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2棟目の話
1棟目を購入後、3ヵ月後に融資を受けた大手銀行の担当者と会う機会があり、
2棟目を購入する場合、1棟目からどのくらい期間を開けたら可能か聞いてみた。

1投目を買った不動産からは2億以下で半年、2億以上では1年待たないと銀行が
再融資してくれないとの事だったが、その担当者はいい物件があったら
持ってきてください と言ってくれた。
要は物件次第ということ。

それを聞いて、物件探しが始まった。
とはいっても、自分で探すわけではなく、良い物件を紹介してもらうのを待っているだけ。

1投目が3ヶ月しかたっていなかったが、良い管理会社と良い関係が作れれば、
うまくいくと思っていたので、(素人はこれだから怖い)。
フルローンが組める政令指定都市という条件で探していた。

最初は福岡の物件に買い付け。 しかし、販売価格よりも高い値段で買い付けが入るという、
業界の起きて破りが発生し、流れた。

その後、大阪の物件に絞り探していたが、今年倒産した○○コフのファンド物件が、
投売りされて買い付けを入れたにもかかわらず、常識はずれに売値よりも高い値段
での買いが入り、購入できなくなった。
その売主だけではなく、他の物件でも同様のことが発生し、
とにかく業界自身が不安定になっていることを実感。。。

仲介不動産の担当者の方から何度も謝られる結果となった。
銀行にも最終審査まで通っていただけに、大変申し訳ないこともした。

しかし、そのお詫びとして紹介された物件が売値の半額以下になっており、
今度はそれでも4億超だが、利回り立地の割りに出ていて、
さらに土地活用もできそうだったので、すぐ買い付けを出した。
低金利でフルローン可能ということで購入に至った。

繁華街のど真ん中、
1Kx45室、
築4年RC 
デザイナーズマンション 

自分が二十歳に戻ったら済んでみたい物件である。
建物に関しては最高! しかし、街中にありすぎて物騒な立地だけに問題も多そうな物件

その後契約から決済までトラブルが多発したが、またそれは別の日記に。
購入から2ヶ月たった今もまだトラブルと格闘中です。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

2棟目 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2008/10/13(月) 18:15 ]

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