サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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検討物件5
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先日から検討している物件にさらに少し進展があったので、書かせていただきます。

今日銀行の担当者さんに電話をしました。

グ「あのー○○不動産の××さんに、△▲物件のこと聞いていただいていますでしょうか?」

銀「私も見に行きましたが、あれはいい物件ですね。あの立地であの利回りはないですよ。
  XX,000万円の目線で行けば、行けそうです。今度こそお役に立てそうです。」

グ「でも最後の最後で審査がこけることもあるって聞いていますけど…」

銀「あっはっはっはっ(豪快に)、そんなこともあります。しかし、最善の手は尽くします。」

グ「ぜひ宜しくお願いします!審査の状況はどんな感じですか?」

銀「はい、今、◇◇の査定と見積もりをしていて、
  その結果次第で評価額が若干あがる可能性もあります」

グ「そうですか、ありがとうございます。しかし融資特約が付けられないんですよ。
  いつ頃になったら 最終的な結果が出ますでしょうか?」

銀「あと2週間、遅くても3週間で最終審査の結果が出せると思います。」

グ「それまでに他の人に買い付けだされたらどうしようもないんで早くお願いします」

銀「わかりました、できるだけ早くします。」

2棟の購入前後、この銀行の担当者にはいろいろ物件評価をしてもらったが、
すべて縁がなかったので、今度はぜひ借りてあげたいんです。(銀行担当者もノルマがあるので)

今日話した感じでは、かなり感触は良さそうです。

この物件は何度も書きますが通常の物件ではないため、
テクニックとパワーが必要ですが、なんとか乗り切って購入にこぎつけたいです。

このテクニックとパワーの使い方について、ブログでかきたいのですが、
秘密保持の関係でどこまで書いてよいか検討中です。
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テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

投資物件 | トラックバック:0 | コメント:4
[ 2009/02/03(火) 00:24 ]

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コメント
スピードの勝負になりそうですね。
現段階で他に買い付けが入っていなければ、押せそうではないでしょうか。
頑張ってください!
URL | しゅな #- | 2009/02/03(火) 00:31 [ 編集 ]

テクニック&パワー。。。
うまく行くと良いですね!

もし買えたら、少しだけ披露くださいネ^^
URL | ゴン #- | 2009/02/03(火) 17:01 [ 編集 ]

ビッグトゥモローを見て寄らせてもらいました。
突き詰めると小さい物件を何棟も買うより手間は一緒ですから
大マグロ一本釣りがいいですね。
私も今年大物狙ってます。


URL | neo #90LdKUd6 | 2009/02/03(火) 22:13 [ 編集 ]

しゅな様

コメントありがとうございます。
スピードと融資ですね。本日買い付けだしましたよ。
今後ともよろしくお願いします。

ゴン様、

テクニックとパワーですが、
実はテクニックは仲介業者の担当者さんに
言われるがまま動いているだけです。
なるほどという内容です。

パワーは私ががんばるしかない内容なのですが。。

neo #90LdKUd6 様

ご訪問ありがとうございます。
そうですね。
総家賃が同じなら
自分購入できる可能な限り大物のほうが
買う手間も管理も楽ですね。

URL | グローバル #- | 2009/02/04(水) 12:49 [ 編集 ]

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