サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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検討物件6
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続検討物件です。

今日買い付けを出しました。
融資特約はつけておりません。
銀行はいけそうと言ってくれてるのと、下記の理由で出しちゃいました。

ある程度の指値はしており、もしこの指値が通ると15%を超えます。
築浅、駅近、RC、都心 
という条件でこの利回りは私の今までの検討物件では最高です。

ご存知の方は多いかもしれませんが、融資特約をつけない
ということは

融資が下りなかったことを理由にその物件の買付証明書を取消せないということです。
極端に言うと、現金を用意しても、購入しなくてはなりません。
それでも購入できなかった場合、売主、仲介業者に多大な迷惑がかかり、
今後の売買活動が難しくなる、といわれています。

しかし今回は物件が物件だけに、
その仲介業者さんの薦めであえて融資特約をつけていません。
万一、融資に問題があって購入に至れない場合、
(現金で購入することができなければ、) 

 仲介業者さん:今回は気にしませんといってくれてます。(そもそもこの人の戦略なので)
 売主さん: もう恨みを持つような立場ではない状況
 売主側の仲介業者:私の仲介業者さんと同じ
 
(相当ヤバイ事書いてる気がしますが。。)

売主の決済希望時期は 3月中 とのこと
3月中には処分してしまわなくてはならないので、
もしほかに購入希望者が現れなければこのまま買えてしまう可能性も。。
そうです。融資さえ通ればかなりの有利な立場になってしまいます。

但し、頭金は1割近くはいる可能性があるので、
それをまかなうために、現在の所有物件の2月分と3月分の家賃収入が入ってくるので、
それさえも頭金の当てにしています。

ほかの購入希望者が現れる可能性ですが、これはハッキリ言って手を出し難しい物件です。

なにしろ、入居者が 0(ゼロ) の物件だからです。。。
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テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

投資物件 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2009/02/04(水) 18:45 ]

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コメント
入居者ゼロ物件ですか!!

ファンドに下ろすために建築して、不景気でファンドからはしごを外された(購入するファンドが無い)物件なんでしょうかね~

凄すぎです^^
URL | ゴン #- | 2009/02/05(木) 17:33 [ 編集 ]

ゴン様、

今は所有権ですが、この物件の所有目的がなんだったのか、
まだわからないんです。
転売目的だったのか?ファンド化する目的なのか?今それを調べてます。


URL | グローバル #- | 2009/02/06(金) 19:45 [ 編集 ]

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