サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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投資物件8(建物の価格)
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続、検討物件です。

先ほど別の内容で、ブログを一度アップしましたが、
まだ契約もできていないのにかなりなことをかいてしまいましたので、一旦削除しました。
すいません。(こんなこと初めてです。) チラ見できた方ラッキーでした。

先日、融資特約無しで買付を出しましたが、建物と土地の比率はまだ決めておりません。
売主、買主が協議するとなっています。

購入金額のうちの、建物の値段と言うのは、実は非常に重要なのです。
建物の減価償却の金額が変ってくるのと、消費税額が変わってきます。

消費税は建物にのみ課税されるので、
売主が課税業者の場合は、納税する額が増えて、収入を減らさないために
できるだけ建物の値段を低く、土地の値段を高くする方が良いのです。

買主にとっては、減価償却費を高くできるのと消費税の還元を狙う人は
建物の値段が高い方がよく、双方の利益が相反する事になります。

売主と買主が結託して、異常に建物の比率を高くすることも可能ですので、
税務調査のときのために、計算根拠が必要になってきます。

その根拠としては3つあり、
1.固定資産標準額の建物と土地の比率で、売買価格を按分する。
2.路線化から土地の値段を計算し、残りの金額を建物の値段とする。
3.建物の再調達金額を計算し、残りの金額を土地の値段とする。

通常、売主、買主の双方の落ちどころとして、
1が採用されることが多いのではないかと思いますし、私は今までそうしてきました。

しかし、今回は3で行こうと思っています。

そうすると購入金額の約9割を建物の価格とできます。

築年数が浅い、RCなのと、不動産価格が異常に下落しているから
このような割合になってしまいます。
あとは売主がOKするかどうかですが、
今回は強気で押せそうなので、これで行きたいと思います。

これで、この物件の減価償却が、とても大きくなり、キャッシュフローが
ものすごいことになるのです。
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投資物件 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2009/02/09(月) 01:56 ]

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コメント
建物価格、重要ですネ!
キャッシュフローと消費税還付にダイレクトに響きますカラ・・・。
チラ見、したかった・・・^^
URL | ゴン #- | 2009/02/09(月) 16:46 [ 編集 ]

5-10分くらい経って、
まだ購入もできていないのに、こんな内容書いてもいいのか?
という自問にかられ、急遽内容を変更しました。
もし購入できたらいろいろお話したいです。

URL | グローバル #- | 2009/02/10(火) 06:31 [ 編集 ]

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