サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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検討物件12 (サブリースの条件)
応援クリックお願いします。

この前のブログで応援クリックをお願いしたこともあり、
少しだけですが、ランキングが下げ止りましたというか上がりました。
ありがとうございました。今後も地道にがんばらせていただきます。

続検討物件です。


現在の検討物件に対するサブリースの提案条件は下記のようになっています。

募集家賃 相場相応
保証家賃 相場想定家賃の91%の家賃で全室保証
リフォーム代 保証会社負担
募集広告料 保証会社負担
敷金礼金 保証会社受け取り
建物管理 オーナー負担
契約期間 最初の2年は固定、3年目から毎年更新

リフォームと募集広告手数料は保証会社が負担してくれるのです!
負担は家賃の9%の手数料で、ほぼ不労収入ということです。

通常一般管理でも 
仲介手数料1ヶ月、管理会社に事務手数料1ヶ月の 合計2ヶ月分と
リフォーム代は入退去のたびに1-2ヶ月発生します。
リフォーム代が1ヶ月分としても最低3か月分の経費が入退去の毎に掛かるのです。
入居期間にもよりますが、入居したから退去までが、
1年だと25%、2年だと12.5%、3年だと8.3% は最低経費としてかかってきます。

とすると9%の手数料でこの条件を提示してくるということは
満室に近い入居率を維持し、
平均入居率が3年以上と見込んでいて、
礼金と建物管理で儲ける 
というスタンスを取っているのでしょう。

建物管理の見積もりも見ましたが、いたって普通でむしろ安いくらいです。
かなりの物件を管理しているようなので、量的優位性を利用して
こんな条件を出せるこの管理会社はすごいです

銀行の査定もこの会社のおかげで1000万ほど上がったようです。

この条件は駅近、築浅RC、好立地という条件があるものの
他の物件でも新築では同様の条件を出しているらしく、本当にすばらしい。
逆に言うと、儲けあるのって?感じています。

とにかく、購入できることを祈っています。(まだ売主側の回答待ち)
今週中に結果が出る予定です。

購入できたら、書ける範囲で詳細は書きたいです。
だから応援クリックお願いします。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

投資物件 | トラックバック:0 | コメント:4
[ 2009/02/17(火) 12:36 ]

<<検討物件13 | ホーム | 検討物件11 (サブリースの条件)>>

コメント
ステキな条件ですね!

リフォーム代は、入居者から請求して利益を上げられる家賃客層と判断しているんでしょうね^^
URL | ゴン #- | 2009/02/17(火) 17:41 [ 編集 ]

リフォーム代、管理会社負担は太っ腹ですね~!!
それだけ、敷金礼金で運営できるのでしょうね。
それとやっぱりいい物件なんですね。
この管理会社に任せていると安心ですね(^^)
URL | りゅう #- | 2009/02/18(水) 08:03 [ 編集 ]

ゴン様、

築浅シングルだと、1室当たりのリフォームも1か月分も行かないこともあるので、たいした影響は無いのかもしれませんね。
URL | グローバル #- | 2009/02/18(水) 12:28 [ 編集 ]

りゅう様、

この会社は新築に関して葉基本的に最初はこの条件でいくらしいです。
中古物件もこのような条件でサブリースが組めるのなら、
大家さんは不労収入がいとも簡単に出来てしまいそうです。

URL | グローバル #- | 2009/02/18(水) 12:37 [ 編集 ]

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