サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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1階店舗の検討5
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現在の検討物件は、昨日の条件で買い付けを出しました。
これで買えたとしてもだいぶ利回りは落ちました。
サブリースの条件で11%を少し超えるくらい。
まあ私の投資スタンスとしてはこのくらいが大体の目線です。
あくまで、購入できたらという前提ですが、

ところで、以前書いた、2棟目の店舗工事の件ですが、やっと工事が終わりました。
工事のために、壁に穴を開けて通路を作る必要があったのですが、それが3日かかります。

初日早々、入居者数名から大クレームがありました。
ドリルの音が やかましすぎると。。。
場所柄、夜のお仕事の入居者が多いので、
特に2階の入居者様からの寝れない!とのクレームがひどかったようです。
とにかく、管理会社には平謝りをしていただいて、

そこで、管理会社の提案は特殊な工作機械を使えば、1日で穴あけ工事が終了すると
工事会社から言われてたようで、それで後1日で工事を終えないと
入居者様の怒りが爆発するのでそうしてほしいといわれました。
しかし、その工作機械のレンタルが6万円かかるということです。

私もなんとか予定通り工事を出来ないか考え、
一つアイデアが浮かんでそれを管理会社に提案しました。

2日目の工事を予定通り行い、もしクレームが来たら、
ホテル代として1万円渡してもらうようにしました。

1日目の工事で4人の方からクレームが着たので、
最悪でも4万円を覚悟して、工事を強行しました。
そのほうが、入居者もうれしいかもしれないし、
一過性のものなので、退去につながることも無いと判断しました。

そして、2日目、3日目・・・・クレームが来ませんでした。
1日目で懲りて知人のところで寝たのか、ホテルで寝たのか、単に我慢してもらったのか。。。

しかし、2階でひどくクレームを言ってきた方がいらっしゃったので、
3000円程度のお菓子をお詫びのしるしとして、もって行くようにお願いしました。
ほんとに申し訳程度ですが、すこしでも機を直してもらって、長期入居につながればと思います。

今日の一言 
『クレームには対応より、お金をつかませろ』

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店舗 | トラックバック:0 | コメント:1
[ 2009/02/19(木) 18:35 ]

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コメント
札束ビンタキターーーー!!
むっさキレイなお姉さんに、札束ビンタされた!!
http://moourl.com/qyagu?p9xotdy
しかも「これ欲しかったらおま○こ舐めなさい」とかマジすげかった!!
URL | アフロ田中 #kkU9ek06 | 2009/02/19(木) 18:37 [ 編集 ]

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