サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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⇒私の人生を変えた本です。

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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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検討物件16
応援クリックお願いします。

またまた検討物件の続きです。

昨日のブログで私が価格面で3番手ですが、チャンスがまだまだあると書きました。

この物件は融資特約なしで買付を出す必要がありましたので、1番手で決まってもよさそうなのですが、
売主が買い手を絞れない理由は1,2番手が実際に買えるかどうかわからないからだと思います。 

現在、1番手、2番手は、プロの業者か、個人のエンドかは私にはまだわかりませんが、
3番手である私がまだまだチャンスがあると思っている理由は下記の通りです。

1、2番手が

業者の場合:

今、不動産業者が銀行から融資を受けられるケースは極めて稀ですので
可能性がある金融機関として、ノンバンク系ですが、これは利息も高く、
問題は15年程度と返済期間が短いので、保有目的ではキャッシュフローがでません。

転売目的も考えられますが、私の指値から考えても業者がおいしいといえる転売は出来そうにありません。
また、ぎりぎりの価格で転売しようとしても、購入できるエンドも少ないため、
売却できないリスクが高く金融機関が融資を実行するかは非常に疑問です。

個人の場合:

関西で私の知る限り、収益不動産に積極的なところは私の当たっている銀行しかなく、
その銀行にはこの物件に対しての依頼が私からないことから、
そのほかの銀行にあたっていることと考えられます。
他の銀行で、融資をしてくれるところでも頭金を大体どこも3割は要求するため、
現金1億円現金ホルダーが対象になりますが、なかなかいないと思います。

しかし、実際に他の銀行で融資を引き出せる人が、買い付けを入れられているのならば、
私はさっと諦めます!

以上、の事から私にもチャンスがあると思っています。

3番手でも逆転のチャンスの秘訣は、融資を確実に引っ張る 事です。
融資評価に必要な資料はすべて提出しましたので、後は結果を待つのみです。
ちなみに私は1割以下の頭金で済ます予定です。

興味を持って呼んでいただいた方は→応援クリックお願いします。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

投資物件 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2009/02/24(火) 18:43 ]

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