サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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新しい物件の紹介
3棟目になるかもしれない新しい物件を紹介してもらった。
今度も大阪市内のど真ん中にある物件で、築年数は少し古いが
この御時勢でも3億超のフルローンが引ける可能性のある物件である。

大阪市内でファミリーでこの立地はなかなかライバル物件は無い。
しかも、オーナーズルームになるような100m2超の部屋が最上階にある。

大阪に戻ったときに住むもよし、いろんな意味で利用価値が高い。
周辺は家とシングルマンション、築フルマンションで、いろんな建物が混ざっていて、
すぐ横にシングルマンションが並んでいるシングルマンションを検討するのとはわけが違う。

問題は今回の融資は地銀を使おうと思っており、RCでも40年でしか計算してくれないため、
融資期間が短くなるということである。
今の都銀は前回の融資で融資額が高くなりすぎて、しばらく融資は打ち止めと宣言されており、
この地銀に頼るしかない。。

毎月の返済額は高くなるが、利回りが高いことと、入居者の出入りが少ないことで仲介広告料など
の経費が抑えられることを考慮しても、面白い物件だと思っている。

8月で1期目の決算を迎えたが、決算書や約1000万の赤字であったが、
初期費用や税金であるため、キャッシュフローには影響せず、融資はしてくれそう。

今日これから買い付けを出そうと思っている。
業者がある額で話を持ちかけているようだが、それよりも500万高く買い付けする。
そして条件である11月末までの決算が可能であれば、
タイトルにもある目標を達成できるかもである。
しかし、やはり1年以内とは行かず、11月末決算であれば1年2ヶ月かかったことになる。

今日これから買い付けを出した後、売主の返答と銀行の審査が楽しみである。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

投資物件 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2008/10/15(水) 18:14 ]

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