サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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物件選びの基準4 ファミリータイプvsシングルタイプ 4(客付け)
応援クリックお願いします。

第4回目のテーマは ファミリータイプvsシングルタイプ 4 (客付け)』

街中にシングル物件を募集していると、いろんなタイプ入居者がいます。
一人暮らしであれば、いろんな需要があります。
街中で、駅からの距離、間取り、築年数に問題が無ければ、いろんな入居希望者がいるはずです。

街中ファミリーですが、意外に需要が限定されています。
以前にも書きましたが、いろんな入居者がいるのは事実ですが、
意外に需要自体が少ないのです。
簡単に言うと2LDKのマンションを探している人自体がシングルに比べて少ないのです。
その分ライバル物件も少ないので、決まるときはピンポイントですぐ決まりますが、
決まりにくいときは最大3ヶ月空室になったこともありますが、最短で1日というのもあります。

ファミリーはピンポイントで需要が合えばすぐ決まりますが、ピンポイントから外れると
入居者は妥協する必要があります。
駅からの距離、駐車場の有無以外に、
旦那の職場からの距離、奥様の都合、子供の学校や塾からの距離など、
すべての望みをかなえられる物件はそう多くありません。
ですから、物件選びのポイントとして、少なくとも一つの要素が含まれている
小中学校の近くというのは良いかと思います。

郊外のファミリーはどうでしょうか?
郊外に行くとファミリー需要が多くなりますが、逆にファミリー物件も多すぎて、
空室になることも考えられます。

シングルも基本的には同じですが、
ファミリーを購入する場合は、その立地と需要とライバル物件のバランスが良いところでないと、
いったん退去されると空室が続き、前回書いたようにリフォーム代がかかるため、
入退去に伴う収益が大きく落ちるというデメリットがあるため、
物件選びはシングルよりも考える要素が多いです。

物件を選ぶときは客付けしやすい物件かどうか、を利回り以上に考慮する必要があります。

興味を持って呼んでいただいた方は→応援クリックお願いします。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

不動産哲学 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2009/03/02(月) 17:21 ]

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コメント
私は子供を『田舎の子』にさせたかったので、
ちょっと不便なところに家を買いました。
最寄の駅までバイクで20分です。(^^!)
あまりの繁華街は、子供の為に避けてしまうのでしょうか?
URL | りゅう #- | 2009/02/28(土) 22:18 [ 編集 ]

りゅう様、

私もそう思います。
繁華街に住むと子供の遊ぶ場所も無いです。
街中に勤務地があるお父さんも、郊外から勤務するのでしょうね。
(買うにしろ借りるにしろ、そのほうが広くて安いところに住めますし)
URL | グローバル #- | 2009/03/02(月) 17:11 [ 編集 ]

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